Kentsel Dönüşüm
Kentsel dönüşüm projelerimizle, İstanbul’da güvenli ve modern yaşam alanları oluşturuyoruz. Devletin “Yarısı Bizden” desteği ve uygun finansman seçenekleriyle, sağlam yapılar ve konforlu yaşamı uygun fiyatlarla sizlere sunuyoruz.
Kentsel Dönüşüm
HLT Yapı İnşaat olarak, İstanbul’un riskli bölgelerinde kentsel dönüşüm projelerine öncülük ediyoruz. Devletin sunduğu “Yarısı Bizden” desteğiyle, hem konut sahiplerine hem de kiracılara önemli avantajlar sağlıyoruz. Bu destek, dönüşüm sürecini kolaylaştırırken, güvenli ve modern yaşam alanlarına erişimi de mümkün kılıyor.
Kimler “Yarısı Bizden” Desteğinden Faydalanabilir?
İstanbul’un 39 ilçesinde, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış olan tüm konut sahipleri, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri bu destekten yararlanabilir. Başvuru için herhangi bir kredi notu veya gelir şartı aranmamaktadır. Başvurular, ilçe belediyelerine yapılır ve hak sahipliği tespiti sonrası hibe ve kredi sözleşmeleri düzenlenir.
Hibe ve Kredi Desteği Tutarları
2025 yılı itibarıyla, bir konut için toplamda 1 milyon 875 bin TL destek sağlanmaktadır.
-
875.000 TL Hibe: Geri ödemesiz, sadece dönüşüm için kullanılabilir.
-
875.000 TL Kredi: İlk yıl faizsiz, 10 yıl vadeli ve gelir durumuna bakılmaksızın verilir
-
Ticari işyerleri için ise 437.500 TL hibe ve aynı tutarda kredi desteği sunulmaktadır
Taşınma ve Kira Desteği
Dönüşüm sürecinde hak sahiplerine ek olarak 125.000 TL taşınma desteği sağlanmaktadır. Bu destek, hem maliklere hem de kiracılara bir defaya mahsus ödenir. Ayrıca, riskli yapılarda ikamet eden hak sahiplerine, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine aylık 8.000 TL kira yardımı yapılmaktadır. Bu destek, en fazla 48 ay süresince devam eder.
Başvuru Süreci ve Şartlar
-
Başvuru Yeri: İlçe belediyeleri veya e-Devlet üzerinden yapılabilir.
-
Gerekli Belgeler: Tapu belgesi, ikametgah belgesi, Ziraat Bankası vadesiz hesap fotokopisi gibi belgeler istenmektedir.
-
İkamet Şartı: Malikler için ikamet şartı bulunmazken, kiracılar ve sınırlı ayni hak sahiplerinin riskli yapıda ikamet ettiklerini belgelendirmeleri gerekmektedir.
Kentsel Dönüşüm Süreci: Adım Adım Rehber
HLT Yapı İnşaat olarak, İstanbul'daki riskli yapılarınızın dönüşüm sürecini şeffaf ve profesyonel bir şekilde yönetiyoruz. Aşağıda, dönüşüm sürecinin her aşamasını detaylı olarak bulabilirsiniz:
1. Sözleşme İmzalanması
HLT Yapı İnşaat ile dönüşüm sürecine başlamak için, öncelikle kat malikleriyle sözleşme imzalanır. Bu sözleşme, hak sahiplerinin haklarını güvence altına alır ve sürecin hukuki temelini oluşturur.
2. Hibe ve Kredi İçin Gerekli Belgelerin Tamamlanması
Sözleşmenin ardından, “Yarısı Bizden” desteğinden faydalanabilmek için gerekli belgeler hazırlanır ve ilgili kurumlara sunulur. Bu belgeler arasında tapu fotokopisi, kimlik fotokopisi ve ikametgah belgesi gibi evraklar yer alır.
3. Karot Örneği Alınması
Zemin etüdü için bina içerisinden karot örnekleri alınır. Bu işlem, yaklaşık 10-15 gün sürebilir ve zeminin taşıma kapasitesini belirlemek için önemlidir.
4. Taşınma İçin Süre Tanınması
Karot alma işlemi tamamlandıktan sonra, hak sahiplerine taşınma için gerekli süre tanınır. Bu süre, genellikle 60 gün olup, dönüşüm sürecinin başlangıcından itibaren hesaplanır.
5. Tapu ve Kadastro Kontrolü
Tapu ve Kadastro Müdürlüğü, arsanın tapu kayıtlarını kontrol eder ve gerekli düzenlemeleri yapar. Bu işlem, mülkiyet haklarının doğruluğunu sağlamak için önemlidir.
6. Bina Boşaltılması
Hak sahiplerinin taşınmasının ardından, bina tamamen boşaltılır ve yıkım için hazırlıklar başlatılır.
7. Aboneliklerin Sonlandırılması
Su, elektrik ve doğalgaz sayaçları sökülür ve ilgili abonelikler sonlandırılır. Bu işlem, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından gerçekleştirilir
8. Muhtardan Boş Yazısı Alınması
Muhtarlık, binanın boş olduğunu belirten yazıyı düzenler. Bu yazı, yıkım ruhsatı için gereklidir.
9. Yıkım Ruhsatına Başvuru
Belediyeye, yıkım ruhsatı için başvurulur. Bu işlem genellikle 2 hafta içinde sonuçlanır.
10. Yıkım İşlemi
Yıkım ruhsatı alındıktan sonra, bina yıkılır ve inşaat alanı hazırlanır.
11. Zemin Etüdü ve Evrak İşlemleri
Yıkımın ardından, zemin etüdü yapılır ve gerekli evrak işlemleri tamamlanır. Bu aşama, yeni yapının sağlam temeller üzerine inşa edilmesi için önemlidir.
12. Yapı Ruhsatına Başvuru
Zemin etüdü ve evrak işlemleri tamamlandıktan sonra, yeni yapı için ruhsat başvurusu yapılır. Bu işlem, belediyeye yapılır ve inşaatın yasal olarak başlamasını sağlar.
13. İnşaatın Başlaması
Yapı ruhsatı alındıktan sonra, inşaat süreci başlar. Bu aşama, yeni yapının inşa edilmesi sürecini kapsar.
14. İskan Başvurusu
İnşaat tamamlandıktan sonra, belediyeye iskan (kullanma izin) başvurusu yapılır. Bu işlem, binanın kullanımına başlanabilmesi için gereklidir.
15. Yapımın Tamamlanması
İskan onayı alındıktan sonra, yeni yapı teslim edilir ve hak sahiplerine anahtarları teslim edilir. Bu aşama, dönüşüm sürecinin son adımıdır.
HLT Yapı İnşaat olarak, kentsel dönüşüm sürecinizin her aşamasında yanınızdayız. Profesyonel ekibimizle, güvenli ve modern yaşam alanlarına adım atmanızı sağlıyoruz. Daha fazla bilgi ve danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
-
2. Kentsel dönüşüm süreci nasıl işler?Sözleşme yapılır: Hak sahipleri ve müteahhit arasında sözleşme imzalanır. Deprem risk raporu alınır: Bakanlıkça lisanslı kuruluşlar tarafından risk tespiti yapılır. www.hltyapi.com Karar alınır: Maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile dönüşüm kararı alınırr hazırlanır. İnşaat ruhsatı alınır: Belediyeden gerekli izinler alınır.İBB Kentsel Dönüşüm İnşaat başlar: Yeni yapı inşa edilmeye başlanır. İskan alınır: İnşaat tamamlandığında iskan ruhsatı alınır ve hak sahiplerine teslim edilir.
-
10. HLT Yapı İnşaat ile nasıl çalışabilirim?HLT Yapı İnşaat ile çalışmak için: İletişime geçin: Web sitemiz üzerinden iletişim formunu doldurun veya telefonla arayın. Danışmanlık alın: Kentsel dönüşüm süreci hakkında detaylı bilgi ve danışmanlık hizmeti alın. Sözleşme yapın: Projeniz için gerekli sözleşmeleri ve anlaşmaları yapın. Profesyonel ekibimizle, dönüşüm sürecinizi hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlamanızı sağlıyoruz.
-
8. Kentsel dönüşümde noter harcı ödenir mi?Kentsel dönüşüm sürecinde, noter harcı ödenmesi gerekmez.Bu, devletin sunduğu bir teşviktir ve hak sahiplerinin mali yükünü hafifletmeyi amaçlar.
-
1. Kentsel dönüşüm nedir?Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız, eski ve ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların, güvenli ve modern yaşam alanlarına dönüştürülmesidir.Bu süreç, hem bireysel hem de toplumsal güvenliği artırmayı hedefler.
-
5. Kentsel dönüşümde kimler hak sahibidir?Kentsel dönüşümde hak sahibi olanlar şunlardır: Mülk sahipleri Kiracılar (en az 1 yıl süreyle ikamet edenler) Sınırlı ayni hak sahipleri
-
6. Binamız riskli çıkarsa ne olur?Binanızın riskli çıkması durumunda: 60 günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların tahliyesi ve yıktırılması maliklerden istenir. Bina yıkıldıktan sonra uygulama aşamasında paydaşların hisseleri oranında en az 3’te 2 çoğunluk sağlayarak karar alması gerekmektedir. Alınan karara katılmayan maliklerin arsa payları; arsa payı değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır.
-
4. Kentsel dönüşüm kredisi nasıl alınır?Kentsel dönüşüm kredisi almak için şu adımlar izlenir: Risk tespiti yapılır: Bakanlıkça lisanslı kuruluşlar tarafından riskli yapı tespiti yapılır. Başvuru yapılır: İlgili bankalara veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na başvuru yapılır. Değerlendirme yapılır: Başvurular değerlendirilir ve uygun görülenlere kredi verilir.
-
7. Kentsel dönüşümde imar artışı yapılabilir mi?Kentsel dönüşüm kapsamında, mevcut imar planına göre inşaat yapılır.Ancak, belediye tarafından belirli şartlar altında imar artışı talep edilebilir.Bu durumda, ilgili belediyeye başvuru yapılması gerekmektedir.
-
9. Kentsel dönüşümde kira yardımı ne kadar?2025 yılı itibarıyla, riskli yapılarda oturan hak sahiplerine aylık 8.000 TL kira desteği sağlanmaktadır. Destek süresi, riskli ve rezerv alanlarda en fazla 48 ay olarak belirlenmiştir.
-
3. Kentsel dönüşümde devlet desteği nedir?Devlet, dönüşüm sürecini teşvik etmek amacıyla çeşitli destekler sunmaktadır: Kira yardımı: Riskli yapıda oturan hak sahiplerine, dönüşüm sürecinde kira desteği sağlanır. Taşınma yardımı: Taşınma masraflarını karşılamak amacıyla bir defaya mahsus ödeme yapılır. Kredi desteği: Kentsel dönüşüm kredisi, uygun faiz oranlarıyla sunulur. Harç muafiyetleri: Tapu, noter ve belediye harçlarından muafiyet sağlanır.